Những người mua phải trải qua sự cay đắng gây ra bởi vụ ly dị 

NEW YORK - Những vụ hôn nhân tan vỡ có thể rất căng thẳng. Và khi những cặp vợ chồng đang ly dị bán căn nhà của họ, chính người mua, nhân viên địa ốc và bất cứ người nào khác cũng đều cần thận trọng.

  
Có khoảng một triệu vụ ly dị một năm ở Hoa Kỳ, và trong hầu hết các trường hợp, có một căn nhà cần phải bán đi. Ðiều đó có thể có nghĩa người mua kiếm được giá rẻ, bởi vì những cặp đang ly dị - giống như những người bị xiết nhà - thường ở trong số những người nóng lòng muốn bán nhất, và sẵn sàng chấp nhận các đề nghị dưới giá thị trường.

Tuy nhiên, những người săn lùng nhà cũng có thể phải trả giá về sự bực bội và thời gian khi làm việc với những người bán này.

Những người mua phải trải qua sự cay đắng gây ra bởi vụ ly dị. Thường thường, một người phối ngẫu nóng nảy muốn bán trong khi người kia cố phá hoại cuộc thương lượng - hoặc vì không muốn chấm dứt cuộc hôn nhân hoặc vì muốn chọc tức.

“Hầu hết các khách hàng đang ly dị của tôi không ưa nhau, do đó vượt qua cuộc giao dịch có thể rất khó khăn,” theo lời ông Scott Weeda, một chuyên viên địa ốc ở Seattle, người chuyên về ly dị.

Mặc dù giá hạ, nhiều người sợ không dám mua.

Trong một số trường hợp, một người phối ngẫu có thể trì hoãn việc ký giấy chấp thuận chỉ nhằm chọc giận người kia. Trong những trường hợp khác, một bên có thể muốn hưởng lợi tối đa trong khi bên kia chỉ muốn ra khỏi căn nhà.

“Trong nhiều trường hợp, quyền sở hữu chung là mối liên hệ còn lại duy nhất nối kết cặp vợ chồng đang bán nhà. Ðôi khi họ muốn cắt đứt càng sớm càng tốt,” ông Weeda nói.

Trong một vụ mua bán, người mua có thể thỏa thuận với một người phối ngẫu cho tới khi người kia phủ quyết cuộc thương lượng. Ðôi khi, tới phút cuối cùng những người mua mới biết có một vấn nạn.

Ông Charles Vallis, một nhân viên địa ốc ở Massachusetts làm việc cho công ty trung gian Redfin, mới đây đã lo một vụ mua bán trong đó những người mua của ông đã ký hợp đồng và có một ngày kết thúc hồ sơ, nhưng rồi người vợ trong vụ ly dị biến mất.

“Trong mấy ngày cuối cùng trước khi đóng hồ sơ, người ra không thấy bà ta đâu” theo lời ông Vallis. “Trước ngày tới hạn, luật sư của họ thông báo cho chúng tôi biết rằng có thể họ không thể đóng hồ sơ bởi vì không tìm được người vợ.”

Ông Vallis liên tiếp để lại các thông điệp cho người vợ và gọi cho luật sư của bà ta, người cũng không thể kiếm được bà. May thay, chồng bà nóng lòng bán. Ông còn thay cả các ổ khóa trước khi hoàn tất thủ tục bởi vì ông sợ vợ ông có thể làm hư hại bên trong.

Sau những ngày cố gắng vô vọng để tiếp xúc với người vợ, luật sư của những người bán cuối cùng nhận được một cú điện thoại phúc đáp. Ông đã đọc cho bà ta nghe luật lệ về các hậu quả pháp lý trong việc vi phạm hợp đồng. Vụ mua bán đã kết thúc kịp thời - nhưng sự nóng nẩy làm cho những người mua trải qua những đêm không ngủ.

Ðể cố tránh những trường hợp như vậy, Randy Morrow, một chuyên viên địa ốc ở Arlington, Virgiania, người đại diện cho những cặp vợ chồng đang ly dị, khuyên những người mua hãy tìm hiểm sớm sủa liệu một vụ ly dị có cay đắng hay không.

Bà Carol Ann Wilson, một chuyên viên về vấn đề hoạch định tài chánh trong những vụ ly dị, cũng khuyên những người tìm mua nhà hãy đào sâu hơn vào bối cảnh của những người bán nếu vụ bán nhà liên hệ tới một vụ ly dị.

“Nếu những người mua thấy rằng cả hai bên đều không ký vào thỏa thuận bán nhà, người mua nên rút lui. Vụ thương lượng có thể thất bại một cách dễ dàng,” bà nói. (nn)