đất Quảng An đang là một trong những nơi đắt đỏ nhất Hà Nội và có thể nói, nằm trong số những nơi đất đắt nhất thế giới. 

HÀ NỘI (TH) - Cách đây ít năm, khu vực làng Quảng An nằm giữa sông Hồng và Hồ Tây, chỉ là một khu vực nhà quê. Cư dân sống vất vả với nghề trồng hoa, cây cảnh, nếu gia đình nào có miếng đất to. Gia đình nghèo ít đất thì làm thuê làm mướn.

 Một trong những nhà cho người ngoại quốc thuê với giá từ $1,000/tháng đến $7,000/tháng. (Hình: TP)

 Bây giờ, theo sự phát triển của Hà Nội, đất Quảng An đang là một trong những nơi đắt đỏ nhất Hà Nội và có thể nói, nằm trong số những nơi đất đắt nhất thế giới.

Theo một bài báo trên tờ Tiền Phong ngày 13 tháng 2 năm 2010, giá đất ở đây nếu địa điểm tốt và mặt tiền có thể lên tới 230 triệu đồng một mét vuông (khoảng $12,399 USD theo hối suất chính thức 18,850 đồng/đô la).

“Có lẽ chỉ đứng sau phố cổ, đất ở khu vực phường Quảng An xếp vào hạng đắt nhất nhì cả nước. Mảnh đất mặt hồ Tây gần Phủ Tây Hồ vừa giao dịch với giá 230 triệu đồng/m2.” Một viên chức phường Quảng An nói với báo Tiền Phong. “Ðất trong ngõ rộng cũng ở mức 100-150 triệu/m2. Ðất trong ngõ hẻm chỉ vừa xe máy luồn lách cũng bán dễ dàng với giá 70 triệu đồng/m2”.

(100 triệu đồng, theo hối suất hiện nay là khoảng $5,305 USD; 150 triệu đồng là khoảng $7,957 USD; 70 triệu đồng khoảng $3,774 USD).

Theo nguồn tin, năm 1995, Quảng An chỉ có chừng 30 gia đình có nhà cho người ngoại quốc thuê. Ðến năm 2009, làng có 689 nhà cho người ngoại quốc thuê. Từ một làng trồng cây cảnh nay phần lớn đã được xây cất trở thành nhà vườn, biệt thự, với hàng trăm khách sạn, nhà hàng và cơ sở kinh doanh.

Nhà cho khoảng 2,000 người ngoại quốc thuê ở Quảng An có giá từ $1,000 USD đến $7,000 USD đem lại một số tiền khá lớn cho cư dân.

Ðầu năm ngoái, nhà cầm quyền Hà Nội ấn định giá đất cao nhất trong thành phố là 67.5 triệu đồng/m2. Giá biểu này không tăng so với năm trước đó. Với những khu vực của Hà Nội mở rộng, gồm các tỉnh Hà Tây, Hòa Bình, Vĩnh Phúc còn thấp hơn nhiều.

Ðất ở các quận nội thành của thành phố Hà Nội được ấn định từ 2.5 triệu đồng/m2 đến 67.5 triệu đồng/m2. Ðất tại các thị trấn từ 1.5 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2. Nếu là đất nông thôn, chỉ có giá từ 150,000 đồng/m2 đến 2 triệu 250,000 đồng/m2.

Tuy nhiên, trên thực tế, giá đất cao hơn sự ấn định của nhà nước rất nhiều.

Hồi đầu tháng 6 năm 2009, báo điện tử VTC nói đất ở khu vực phố cổ Hà Nội giá khoảng 230 triệu/m2 hay $13,579 USD vì lúc này, hối suất chỉ có 16,938 đồng ăn một đô la.

“Theo bảng giá công bố của nhà nước năm 2009 thì đất ở các khu phố cổ như: Hàng Ðường, Ðinh Tiên Hoàng, Hàng Ngang, Hàng Ðào, Hàng Gai, Lê Thái Tổ có mức giá cao nhất là 65-67 triệu đồng/m2 (khoảng gần 4,000 USD) nhưng khi đưa ra thị trường thì giá đội lên gấp chục lần (khoảng 35,000-40,000 USD). Ðầu năm 2009, Knight Frank - công ty tư vấn BÐS có trụ sở tại London, Anh vừa công bố bản khảo sát về giá BÐS trên toàn cầu 2009.

Theo đó, Monaco là thành phố có giá đắt nhất thế giới với giá 51,000 USD/m2, đứng thứ hai là London với 49,000/m2.” Báo điện tử VTC viết. “Tuy không được xếp chính thức trong bảng xếp hạng này nhưng với mức giá cỡ 30,000 USD/m2 như ở căn nhà 48 Hàng Bông, tuy chưa phải khu đất đẹp nhất ở phố cổ Hà Nội, nhưng thì Hà Nội phải đứng vào cỡ top 3 thế giới vì các thành phố xếp vào dạng ‘lung linh’ nhất thế giới như Hồng Kông (giá 19,700USD/m2), Tokyo (17,600 USD/m2), Paris (12,600USD/m2), Roma (12,500USD/m2) đều giơ tay... chào thua.”

Theo bài báo này “Với mức giá cỡ 30,000 USD/m2 đất như trường hợp của căn nhà số 48 Hàng Bông, quận Hoàn Kiếm, người bình thường chỉ vừa nghe thôi cũng đã phải phát ngất nhưng anh Nguyễn Thanh Cẩm, văn phòng môi giới BÐS Hà Thanh thì còn khiến cho nhiều người “sốc nặng” hơn với tuyên bố giá đó cũng chỉ là... muỗi.”

Tại sao? Vì để trốn thuế.

“Ở những phiên đấu giá công khai dù gì thì người tham giá đấu giá cũng chỉ kềm chế ở mức nào đó vì giá càng cao thì mức thuế họ đóng càng lớn. Vì vậy, trên thực tế họ thường hay giao dịch ngầm ngoài thị trường, nên đã có người bán miếng đất trên mặt phố Hàng Ðào giá lên tới... 40,000 USD/m2!!!”, anh Cẩm rỉ tai.”

Một cuộc điều tra về tham nhũng tại Việt Nam cách đây ít năm, do chính phủ Thụy Ðiển tài trợ, nói rằng tham nhũng liên quan tới địa chính là khủng khiếp nhất.